Судебная строительно-техническая экспертиза это вид судебных инженерно-технических экспертиз, которая в себя включает исследования недвижимых объектов, стройматериалов, конструкций и необходимых документов.
Предметом судебной строительно-технической экспертизы считается установление в результате исследования документов и натурных обследований с использованием специализированных знаний в строительной области фактических данных по техническому состоянию объектов строительства; качества, объемов и стоимости строительномонтажных работ, а еще причин аварий и размеров повреждений, которые связаны с нарушением требований нормативно-правовых актов в строительной области; возмещение материального ущерба, распределения жилья, определение порядка пользования жильем.
Из года в год развитие строительства растет безумными темпами. Поэтому, очень часто актуальной проблемой встают вопросы качества ремонтных работ, безопасной эксплуатации возведенных зданий и строительных конструкций, соответствия выполненных работ документации проекта и др. Для решения данных вопросов назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая считается подвидом инженерно-технической экспертизы.
Строительная экспертиза назначается также при распределении дома или участка земли в соответствии с долями совладельцев, выделении доли в натуре, установлении порядка и вариантов пользования земельным наделом.
Основными задачами строительно-технической экспертизы считаются:
- определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в строительной области;
- определение соответствия сделанных ремонтных работ и возведенных объектов недвижимости (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в строительной области;
Для проведения судебной строительно-технической экспертизы все большее значение имеет точность формулировки появившихся вопросов.
Материалы для проведения строительно-технической экспертизы. Для проведения экспертизы строительства нужно предъявить такие материалы (сведения).
- Сведения об объекте экспертизы (наименование объекта, его практичное назначение, адрес, площадь застройки, площадь помещений, этажность, состояние объекта незавершенное/завершенное строительство);
- Сведения о виде работ, подлежащих экспертизе (наименование работ, объем и цена работ и др.).);
- Документация или сведения о наличии документации (проектно-сметной, договорной, отчетной, исполнительной);
- список вопросов, выносимых для решения экспертизы;
- Сведения о сумме иска, если она определена, или сметной цены объекта/работы.
При необходимости специалисты выезжают на место нахождения объекта экспертизы.
Когда может появиться необходимость в проведении строительно-технической, оценочно-строительной экспертизы или исследования
Необходимость в проведении строительно-технической, оценочно-строительной экспертизы или исследования появляется при осуществлении уголовного производства, а еще рассмотрения судами гражданских, хозяйственных, административных дел, досудебного урегулирования споров, в обратных ситуациях, когда для решения конкретных вопросов нужны специализированные знания в области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования, в частности:
- при появлении сомнений относительно правильности сделанных ремонтных работ, соответствия их объемов проектно-сметной документации и существующим нормативам, обоснованности стоимости подобных работ;
- для установки размера материального вреда, причиненного недвижимому имуществу стихийным бедствием, действиями или бездействием остальных лиц, определение стоимости работ по восстановлению;
- определение технической возможности по разделу в натуре объекта общего недвижимости, выделению части недвижимости в соответствии с долей совладельца;
- для оценки технического состояния объекта недвижимости;
- для оценки недвижимости при его купле-продаже, переводе долговых расписок, внесении такого имущества в уставный капитал хозяйственного общества, кредитовании жилья, оформлении брачных контрактов, разделе имущества при разводе и т.п.
Список вопросов, которые решает судебная строительнотехническая экспертиза:
- Какая действительная (восстановительная, конечная) стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (либо другой период)?
- Какова цена проектных строительных работ, реконструкции (расширению, ремонту) (отмечается объект)?
- Какая общая цена строительства (реконструкции, увеличения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
- Какая стоимость строительномонтажных работ, использованных стройматериалов и эксплуатации машин и механизмов во время строительства (реконструкции, увеличения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
- Отвечает ли проектно-сметная документация (указывается объект) требованиям нормативных документов, действующих в Украине в строительной области (при необходимости определить на другой период, указывается период)?
- Соответствуют ли фактические объекты и цена сделанных ремонтных работ (показать объект) данным проектно-сметной документации и данных актов выполненных работ?
- В каком техническом состоянии находится объект или технические коммуникации (указывается адрес)?
- Оптимальный объект (указывается адрес) к работе?
- Какая причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (показать адрес)?
- Какая причина крушения технических коммуникаций или конструкций, элементов сооружений и зданий объекта (показать адрес)?
- Какая причина деформации элементов строительных конструкций (показать объект)?
- Отвечает ли качество сделанных ремонтных работ требованиям нормативных документов?
- Есть ли причинная связь между отклонениями от требований нормативных документов (показать период), проектов, технологии выполнения ремонтных работ (показать объект) и качеством выполненных работ?
- Исполнены ли требования нормативных документов по технике безопасности во время строительства (показать объект)?
- Исполнены ли требования нормативных документов технологии строительного производства во время строительства (показать объект)?
