Как подобрать неплохой приватный дом

Жизнь в приватном доме обладает массой положительных качеств: чистый воздух, совершенный вид из окна, возможность самому растить фрукты и овощи. Тут можно завести большую собаку либо даже несколько, и не переживать, что им будет недостаточно места. Но выбор дома представляется очень трудновыполнимой задачей. Собираясь начать этот не легкий процесс многие ориентируются на свой взгляд или рекомендации близких людей, и при этом упускают значимые факторы, от них зависит удобная эксплуатация. Рекомендуем вам 16 практичных советов по выбору дома, которые смогут помочь не прогадать в столь крупном деле.

Отличные рабочие домов — какую фирму подобрать

Когда есть достаточно средств и хочется приобрести привлекательный дом без тяжелого выбора, то обращаются к оптимальным застройщикам, имеющим выполненные проекты или уже сданные в эксплуатирование постройки:

Но многообразие сооружаемых ими конструкций просто поражает, благодаря этому стоит прочитать обзор распространенных домов по материалам и планировке, чтобы понимать какой лучше подобрать. Конкретика в параметрах поможет выбрать жилье более индивидуально, о чем пойдёт речь ниже.

Архитектура и работа дома

Своё жилище в виде частного строения позволяет уединиться от суеты большого города. Тут нет звуков от крика соседей через стенку, никто не стучит по потолку, а через вентиляционные каналы не поступает ароматов сгоревшей еды от остальных квартир.

Приватизированные дома возводят своими силами, заказывают у специализирующихся на этом организаций или приобретают на рынке вторичного жилья. Подобного рода конструкции могут размещаться в центре города (если это древний пункт проживания), на окраине или далеко за городской чертой.

Применяют дома по-разному:

1. Для круглогодичного проживания;

2. Для отдыха в летний период времени на чистом воздухе;

3. Как дачу с садом и огородом;

4. Для работы (как производственная мастерская мебели, ремонту машин);

5. Для сдачи в аренду.

Хотя на земля строится много строений, претендовать на звание дома могут лишь те, которые имеют фундамент и крышу, а пространства внутри достаточно для жизни и человеческой деятельности (локации элементарной мебели и нужных предметов). Остальное считается хозпостройками.

Чтобы в доме было удобно жить и растить детей, проводить свой отдых, готовить, его планировка должна включать спальную, зал, кухню, коридор. Туалет и котельная установка бывают совмещенными (в середине ключевого сооружения) или раздельными (пристроенными или стоящими по отдельности).

В конструкцию любого дома входят такие элементы:

2. Цокольные панели и материалы пола (OSB, дерево, ламинат, плитка);

3. Наружные стены несущего типа;

4. Межкомнатные перегородки;

6. Отопительная система;

7. Балки перекрытия потолка с материалами облицовки (Армстронг, навесной потолок);

8. Фермы и материал для кровли;

9. Отделка внутри и изоляция.

Виды домов

Это строение имеет вытянутый фасад и разбито на пару частей межкомнатными перегородками. Каждый блок имеет собственный отдельный выход и автогараж. Может быть одноэтажным (барачного типа) или двухэтажным.

Они годятся для людей, которые ищут средние варианты между квартирой и полностью индивидуальным домом. Встречаются конструкции на 2 или 4 хозяина. Проектировка бывает сделана не в виде прямоугольного сооружения, а квадратного.

Положительные качества:

• переходный вариант для тех, кто привык жить в городе;
• просторная площадь;
• есть конструкции с 2-мя этажами;
• наличие гаража или места под парковку;
• маленькой газон или огород;
• зрительно открытый вход позволяет соседям приглядывать за жильем друг друга, что важно для безопасности.

Минусы:

• есть смежная стенка, через какую могут доноситься звуки от соседей;
• невозможно достроить комнату;
• танхаусы возводят далеко за городской чертой, что некомфортно для каждодневных поездок на работу по центру.

Это большие дома за городом, которые имеют два или три этажа и огромную площадь. На их территории может быть бассейн или обширный сквер. На протяжении определенного времени отрастают целые поселки таунхаусов. Сооружения выделяет роскошный дизайн и качественные материалы облицовки.

У них двери из массива и территория обнесена привлекательным высоким забором. Это замечательный вариант для тех, кому не требуется ездить ежедневно в город (хозяева разного бизнеса, который работает без пристального присмотра, обеспеченные пенсионеры).

Положительные качества:

• большая внутренняя площадь (300 м2 и более);
• чистое в экологическом плане место;
• практически в каждом коттедже есть камин;
• достаточное количество места под бесплатную парковку для нескольких автомобилей;
• реальная уединенность от соседей (достаточное расстояние между домами, ограждения);
• просторная территория, на которой может быть альтанка, бассейн, сад.

Минусы:

• немаленькие расходы по отоплению и электрической энергии;
• отдаленность от города;
• Могут возникнуть трудности с подведением коммуникаций (интернет, телевиденье, покрытие сотовой связи).

Обыкновенные дома

Строения такого типа встречаются как в черте города, так и за ее границами. Очень часто имеют один этаж, однако встречаются и 2-ух ярусные.

В пункте проживания дома возводят недалеко один к одному, благодаря этому они образовывают ровные улицы с возможностью подсоединения к централизированной канализации и магистрали газа. За городской чертой дома могут стоять на расстоянии и быть полностью независимыми.

Подобное жилье подойдет для пожилых, которые хотят растить что-нибудь в саду, большой семьи, чтобы всем хватило места, или людям, планирующим разводить животных живущих дома.

Положительные качества:

• разные варианты по площади;
• есть дома недалеко к городу и далеко;
• полная изоляция от соседского шума;
• собственный огород;
• возможность разводить животных живущих дома;
• экономия на услугах ЖКХ;
• хороший выбор по материалам для строительства;
• возможность добавить пристройку.

Минусы:

• туалет часто стоит на улице;
• не везде есть городская линия с водой (требуется скважина).

Параметры выбора дома

Материал стен

Дома возводят из самых разных материалов, что определяет их способность к препятствию теплообмену и сохранению комфортабельных условий климата в различное время года.

Вот самые популярные:

1. Кирпич — достаточно прочный и надежный. Строения такого типа могут стоять по 100 лет и более. считается очень хорошим изолятором при толщине стен 500 мм. Это идеальный вариант для семьи или людей в возрасте, потому как даст возможность сберечь тепло и жить в нем целый год.

2. Пенобетон — более инновационный материал отличный привлекательной ценой. Стенки из пенобетонных блоков просят дополнительного утепления пенополистиролом (с наружной стороны) и гипсом (в середине), иначе уходить будет больше средств на отопление. Подобный дом подбирают молодые семьи, у которых есть время и силы на его последующее обустройство.

3. Каркасный — состоит из древесных конструкции и sip панелей. Они изолированные искусственным латексом, что надежно закрывает путь теплообмену. С наружной стороны обрабатывается обшивочной доской. В середине стенки зашиваются листами OSB. Нынче дома по каркасной технологии строят достаточно быстро и они стоят относительно доступно. Это замечательный вариант для ищущих доступный новый дом, а не вторичка.

4. Сруб — строится и бруса и цельных бревен. Дерево обладает замечательными свойствами по изоляции. В подобных домах приятно летом и зимой тепло, однако важно грамотное отопление и материалы отделки внутри. Очень часто подобные дома подбирают для отдыха в летний период времени, как дачу.

Кол-во этажей

Приватные сооружения могут быть одно-, 2-ух- и трехэтажные. Разумеется, на это необходимо обратить свое внимание во время расчета полезной площади, но форма конструкции строения роль играет ввиду удобства для каждого пользователя.

1. Если в доме будут жить пожилые, то нужно искать в один этаж вариант, потому как им будет некомфортно подниматься в спальную по лестнице или опускаться, когда кто-то пришёл.

2. Для большого семейства (взрослые детки с собственными семьями и их родители) подойдёт 2-ух или трехэтажное строение, что даст возможность поделить собственное пространство (родители на нижнем этаже, а детки на втором).

Площадь дома

Дома могут быть от 60 до 800 м2. Это предполагает общую площадь. В нее входят коридоры, кухня и кладовые.

Отдавая предпочтение жилью необходимо подумать сколько потребуется места, чтобы всем было комфортно. Чем больше площадь, тем больше места для игры детей и простора для мебельной расстановки, однако тем дороже обойдется отопить это помещение.

1. Для семьи из трех человек достаточно площади 60-80 м2.

2. Для стареньких родителей можно приобрести совсем небольшой дом на 40-50 м2.

3. Большого числа семье из 6 человек и более потребуется дом от 100 до 150 м2.

Кол-во комнат

Хотя такой параметр тесно связан с идущим до этого, есть и определенное отличие. Так, в доме площадью 100 м2 квадратных может быть всего две спальни и зал, а в доме на 60 м2 аж 4-ре комнаты. Разумеется, они будут маленькими, но все таки отдельными. Это оказывает влияние на удобство живущих и их индивидуальные потребности.

1. Для пожилой пары много комнат не требуется и подойдёт спальная комната и зал, где можно принять гостей (кухня предусматривается всегда).

2. Начинающей семье с одним ребенком нужно искать трехкомнатные дома.

3. Родителям с 2-мя разнополыми детьми подходят четырехкомнатные, т. к. парни будут расти и пожелают личного пространства.

4. Тем, кто думает забрать с собой еще и стареньких родителей, стоит искать пятикомнатные дома и более.

Высота фундамента

В отличии от высоток приватизированные дома, особенно на вторичном рынке по продаже недвижимости, могли строиться разными специалистами. При этом параметры фундамента могут подходить нагрузкам от стен и виду почвы, но быть не достаточно функциональными для определенной местности.

1. Если жилье расположено недалеко у реки, то весною неизбежен паводок и поднятие подземных вод, что может привести к сырости и подтоплению. В такой местности требуется высота фундамента выше 1 м (от уровня земли; общий размер основания достигает 2-2,5 м).

2. Для холодных регионов, если там нет рядом прудов, необходима высота от 50 см, так как от земли будет сильно студить даже при большом слое изоляции.

3. В любой другой ситуации достаточно фундаментной высоты над уровнем поверхности 30-40 см.

Источник воды

Жизнь в приватном доме позволяет растить фрукты и овощи как для себя, так и в больших масштабах на продажу. Однако данная работа просит неоднократного полива в течении сезона. В отличии от жилых помещений, наземное жилье как правило имеет подключение к механизированному водоснабжению или быть оборудовано своей скважиной.

1. Для обыкновенных нужд (стирка, уборка и приготовление пищи) достаточно варианта номер.

2. Чтобы поливать большой огород, доступнее отыскать дом сразу со скважиной.

Вид отопления

Автономность дома предполагает и индивидуальную заботу об его отоплении. Это зависит от площади помещения и степени занятости хозяев:

1. Газ и котел с трубной обвязкой по комнатам сделают уютные условия. Пуск быстрый и обычный. Расход средств спокойный. Это замечательный вариант для работающей семьи с детками, чтобы в доме было тепло и на это не уходило лишнее время.

2. Газ и «голландка» — позволяет отлично прогреть только комнаты граничащие со стеной-камином. Дальние помещения будут довольно прохладными. Подобный вариант можно приобрести пожилой паре, живущей вдвоем, которые займут тёплую комнату.

3. Угольное отопление — относительно доступное, но просит постоянного участия владельца. Нужно подкидывать новую порцию топлива, смешивать его, колоть дрова для растопки, чистить каждое утро отгоревший материал. Дома с подобным отоплением лучше приобретать семье, в которых есть неработающие люди (живущие с пожилыми родителями, пенсионеры, домашние хозяйки).

4. Электрическое — очень простое в работе, но просит локации конвекторных обогревателей во всех помещениях, что может выходить достаточно дорого по свету при большой площади. Это разновидность для удалённых построек, где нет газовой линии либо для дачи.

Планировка

Домашняя планировка оказывает влияние на удобство проживания. Хотя если есть наличие тонких перегородок можно что-нибудь поменять (увеличить, убрать стенку, создать еще одну комнату), однако это попросит времени и дополнительных вложений. Благодаря этому на планировку необходимо смотреть сразу.

1. Если например дом необходим для большой семьи, то важна свободная кухонная комната на 10 м2.

2. Когда хозяева держат собаку, то удобно иметь туалет недалеко от выхода, иначе грязные следы от лап после прогулки будут по всему дому.

3. Популярный прием гостей будет удобный, если кухня и зал будут размещатся рядом.

4. Проживание с пожилыми родителями или 2-мя семьями близких людей попросит наличия отдельного санузла и душевой рядом с каждой спальной.

Материал кровли

Подбирая дом необходимо понимать, как это отобразится на дальнейшей эксплуатации:

1. Асбестоцементный волнистый кровельный лист — доступный и есть в каждом магазине для строительства. Он скорее всего прослужит около 10 лет. Но потом получается хрупким и может лопнуть от крупного града, что даст течь. Тем, кто приобретает подобный дом, необходимо быть готовым к выделению на протяжении определенного времени средств на ремонт крыши.

2. Андулин — очень современный гибкий материал, не трескающийся и не рассыхающийся. Он герметичен и легок. Скорее всего прослужит до пятидесяти лет, но его легко повредить неосторожно наступив или бросив предмет из металла. Это подойдёт для занятой работающей семьи, глава которой сумеет бережно пройтись в случае настройки антенны или чистки трубы.

3. Черепица — очень долговечный материал для кровли. Скорее всего прослужит 100 лет, не потрескается и не подвержен гниению. Подобные дома приобретают для постоянного проживания из расчета на многие поколения, чтобы не думать о крыше вообще.

Размер участка земли

Земля на которой стоит дом может быть от 2 соток до 10 и более. Этот немаловажный фактор необходимо брать во внимание при планировке разных дел на ней.

1. Чтобы устанавливать во дворе машину и иметь просторное место вокруг, достаточно территории возле дома в 10 м2.

2. Если семья владеет несколькими автомобилями, то нужно 15 м2.

3. Когда предполагается создание маленького огорода, то необходима земля 3-4 сотки. Этого будет достаточно для сада и грядок с теплицей.

4. Выращивание овощей с целью продажи организовуется на площади от 6 соток.

Наличие пристройки к дому

Маленькая площадка открытого типа на общем фундаменте, расположеная под крышей дома, невероятно удобна для приятного отдыха, завтраков или ужиной в тёплое время. Тут можно читать, разговаривать или мастерить руками. Это пригодится пенсионерам и домохозяйкам.

На подобной пристройке к дому комфортно играть деткам, когда идет дождь. Однако тем, кто работает на протяжении дня, на ней можно побыть только в выходные дни, благодаря этому наличие подобной конструкции совсем не нужно.

Вид отведения сливов

Автономная область приватного жилья просит заботы об отведении сливов.

1. Дома находящиеся в городской черте рядом с главными улицами могут иметь шанс подсоединения к централизированной канализации. Это комфортно и не просит дополнительных вложений. Туалет находится в середине сооружения и нет плохих запахов. Это замечательный вариант для занятых людей с детками.

2. Если например дом не подключен к центральному водоотведению, то есть вариант монтажа канализационного колодца или сливной ямы. Тогда туалет будет все так же в середине дома, но возникнут постоянные затраты на ассенизацию (выкачку машиной). Это также допустимо для работающей семьи с детками, а еще для людей в возрасте.

3. Без канализационного колодца туалет возводят во дворе. Под ним копают глубокую яму для поглощения отходов. В холодный период года это крайне вредно для здоровья (перемерзание), а вынос воды после мытья посуды или купания некомфортен. Соглашаться на подобный вариант либо нет — дело собственное. Это помогает сэкономить на покупке, но просит вложений по переоборудованию, что по силам молодым.

Удобство и качество входа

Попадание вовнутрь дома происходит через дверь для входа.

Она можно расположить:

1. На стороне фасада выходящего к дороге/улице — подойдет для спокойного района, где мало ездит машин

2. Со стороны двора — убережет от шума и пыли.

Вход с верхушками лестницы и отливом будет полезным для пожилых и во время непогоды. Но молодым и проживающим в тёплых регионах можно подобрать дом и без таких элементов.

Дверь для входа должна удерживать внешний шум и невысокую температуру. Еще она оберегает жилье от преступников.

1. Для тёплых регионов достаточно двери из металла толщиной 1,2 мм с применением утеплителя из пенополистирола и отделкой внутри ламинатом.

2. Для холодных регионов нужно полотно с толщиной стали 1,5 мм, заполненное мин. ватой, с накладкой из Панели МДФ 8-16 мм. Дабы получить еще более тёплых вход, нужно искать дома с 2-мя дверями и тамбуром.

Качество и оконный размер

1. Древесные старые окна быстро отдают тепло и пропускают мало света. Подобные окна необходимо подобрать при большом желании сэкономить на покупке и готовности расходовать средства на отопление.

2. Пластиковые варианты на 2-3 пакета стекол, хотя и воздействуют на цену жилья в большую сторону, очень выгодны в перспективе.

Необходимо смотреть и на оконный размер. Тем, кто много готовит, необходимо попробовать постоять в кухонной комнате при выключенном свете днем — все ли отлично видно?

Плохое освещение приводит к лишним тратам на электричество. Подобная проверка производится в детской комнате, где он будет приготовляться к урокам или кабинете, во время работы дома.

Отдаленность дома

Не обращая внимания на выгоды приватного жилья, есть у него один недостаток — отдаленность от социальных объектов. Семье с детками необходимо учитывать расстояние и частоту хождения общественного автотранспорта до школы и собственной работы.

Берут в расчет и местонахождение магазинов и поликлиники. Без наличия своего автомобиля не следует забираться дальше 3-5 км от подобных основных объектов.

Наличие нежилых помещений

1. Тем, кто приобретает дом исключительно для применения пространства внутри (сон, питание, воспитание детей), достаточно одиночного сооружения.

2. Если предполагается разведение животных живущих дома или земледелие, то важно наличие дополнительных хозпостроек. В них можно сохранять инструмент, инвентарь для сада и ухаживать за скотиной.

Какой дом подобрать

1. Для молодой работающей пары с детками подойдёт пеноблоковый дом, с одним этажом, площадью 60-80 м2, с четырьмя комнатами (тремя спальными комнатами и залом), с механизированным водоснабжением и септиком, отоплением на газу и обвязкой труб, маленьким участком земли под огород в 2 сотки, пристройкой к дому, входом со стороны двора и железной дверью теплоизолированной пенополистиролом. Важно, чтобы новое жилье было недалеко от работы, поликлиники и школы.

2. Пожилым родителям подбирают кирпичный дом с газовым или угольным отоплением, возможно, «голландка», площадью 50 м2, с 2-мя комнатами, одним этажом, огородом на 2-3 сотки, ямой для сточной воды, окнами ПВХ и крышей из андулина. Во дворе актуальны постройки для инвентаря и собственная скважина.

3. Кто ищет исключительно новое сегодняшнее жилье, построенное в купленном месте достаточно быстро, следует подбирать каркасные модели на 2 этажа, площадью 100-150 м2, с пятью-шестью комнатами, отоплением электричеством, септиком, площадкой в 15 м2 под крытую парковку машин.

4. Для хозяев бизнеса или работающих на расстоянии, спокойно жить и работать можно в загородном доме площадью 300 м2, на три этажа, с десятью комнатами, тремя санитарными узлами, отоплением на газу и с трубами и котлом, черепицей на крыше, пристройкой к дому, септиком, окнами ПВХ, железной дверью теплоизолированной мин. ватой.

Сколько стоит дом

1. Пеноблочные конструкции имеют цену от 1-3 млн.руб.

2. Дома из кирпича могут стоить 500 000-900 000 руб.

3. Каркасное жилье реализуется по 700 000-1500 000 руб.

4. Загородные дома приобретают за 20-300 млн. руб.

Друзьям это тоже будет интересно

Хочешь получать важные рейтинги и рекомендации по выбору? Подпишись на наш Telegram.

Подробнее на сайте https://expertology.ru/