Как выбрать правильно жилую площадь — отзывы мастеров

Приобретение жилой недвижимости считается заветной целью для многих людей. Одним из вариантов благоустройства своего «уголка» считается квартира. Ее можно оформить по собственному вкусу и проводить свой отдых в ней после работы. Тут проходят семейные торжества и сюда всегда могут приехать близкие люди в гости. Насобирав достаточно средств, грядущий потребитель сталкивается с непростым выбором – какую жилую площадь приобрести? Ниже рассматриваются более десяти параметров оценки жилплощади, помогающие определиться в очень большом ассортименте предложений и приобрести апартаменты, подходящие индивидуальным потребностям.

Отличные застройщики квартир – какую фирму подобрать

Если есть большая сумма и требуется быстро купить хорошую жилую площадь, то можно обратиться к каталогу популярных застройщиков:

Но если появилось желание вникнуть а именно жилых помещений от данных компаний, то советуем познакомиться с детальным обзором.

Для тех же, кто желает сам во всем разобраться и подобрать жилую площадь, рассмотрев все параметры, предназначается материал ниже.

Структура квартиры и ее применение

В отличии от комнат в общежитии и гостиниц, квартиры выделяются наличием своего санузла и кухни. Они предназначаются для комфортной жизни, без надобности выходить из своего помещения и взаимодействовать с соседями (на общей кухонной комнате, в душевой).

Имея право на имущество, в квартире разрешено делать проектировку и ремонт на свой вкус. Менять коммуникации, мебель, окна и двери. В коммунальных общагах и гостиницах этого делать нельзя.

Квартиры бывают первичные (возведенные в новостройках и раньше не использованные) и вторичные (построенные несколько лет назад и перепродаваемые или передаваемые по наследству). На первичном рынке принято исполнять отделку потолка и стен, вставлять окна и дверь, укладывать коммуникации. Остальной ремонт падает на плечи клиента. На рынке вторичного жилья можно выбрать жилье уже с работами по ремонту.

Жилую площадь можно приобрести сразу или взять ипотечную программу. Отличаются и цели владения жилплощадью:

• для своего проживания;
• сдача в аренду;
• вид инвестирования;
• под офис;
• для обустраивания детского садика домашнего типа.

Виды квартир

Не обращая внимания на наличие своего санузла и кухни, квартиры разделяют на более десяти видов, четко различающихся у агентов по недвижимости.

В большинстве случаев, данное жилье с площадью 9-12 м?. Их строят в домах из панелей, где разветвление идет по коридорам и кол-во квартир на один подъезд девятиэтажки достигает 100 единиц. Компактность подобной жилой площади вырисовывается во всем: санузел совмещенного типа с сидячей ванной, малогабаритная кухонная комната и одна комната. Это замечательный вариант для одинокого парня или пары без детей.

Положительные качества:

• недорогая цена;
• все есть необходимое;
• рынок вторичного жилья имеет варианты с работами по ремонту;
• маленькие услуги ЖКХ;
• теплее, так как стоят двери в подъезд и коридор;
• легко убирать.

Минусы:

• нет возможности перепланировки;
• небольшая площадь;
• шумно, ввиду значимого количества людей в подъезде.

Обычные квартиры

Это классика из одной, 2-ух, трех и четырех комнат. Очень часто находятся во вторичном секторе недвижимого рынка. Могут быть от 18 до 80 м?. Если дом из кирпича, то можно выполнить перестановку перегородок. Для панельных построек подобная возможность отсутствует.

Подобные дома стоят как в самом центре каждого города, так и в спальных массивах. Они годятся для бездетных семей, пар с малышами и целых взрослых поколений, проживающих вместе. Приобретают их часто и для сдачи в аренду или инвестирования.

Положительные качества:

• огромное разнообразиев по площади;
• в большинстве случаев разрешается менять планировку;
• много вариантов с работами по ремонту;
• дома из кирпича очень тёплые;
• находятся во всех районах города;
• хороший выбор по цене.

Минусы:

• в домах из панелей переставливать перегородки проблематично;
• цокольные этажи сырые;
• потому как домам несколько лет, то крыша начинает течь.

Это жилье элит класса на верхнем этаже новых домов, площадью до 150 м?. Подойдет для богатых людей, хозяев компаний и знаменитостей.

Положительные качества:

• просторные;
• можно создавать любую планировку;
• часто имеют несколько санузлов и душевых, рядом с каждой спальной;
• совершенный вид из французских окон.

Минусы:

• необоснованно не дешёвые;
• требуется длительный ремонт перед заселением;
• подъем на скоростном лифте может вызвать головокружение.

Параметры выбора квартир

Есть намного десяти основных параметров оценки качества жилья. Если учитывать данные характерности, выйдет приобрести жилую площадь в согласии с действующими потребностью и возможностями.

Независимо от численности комнат есть понятие площади жилого помещения. Самые малогабаритные квартиры бывают 12-18 м?. Апартаменты намного больше – это 30-46 м?. Очень большие квартиры начинаются от 60 и могут достигать 150 м?. Площадь влияет на то, чем можно заниматься в комнате и какую мебель в ней расположить. Для людей в возрасте, которые смотрят телевизор или вяжут, достаточно спальни на 12-20 квадратов, где будет диван, шифоньер и плазменный экран на поверхности стены.

Людям, любящим энергичную деятельность, потребуется площадь намного больше (30-46 м?), чтобы в комнате уместились: кровать, дорожка для занятий бегом или орбитрек, письменный стол, боксерская груша. Данный же размер подойдёт для семьи в которой есть дети, чтобы им было где разложить игрушки и побегать. Очень большие площади приобретают либо довольно высокие семьи (из 6 и более человек), либо ради престижа.

Кол-во комнат

Такой параметр связан с возможностью побыть наедине и заниматься собственными делами. На одной и той же площади, в зависимости от постановки перегородок, может быть от одной до трех комнат. Однушки комфортны для холостяков и пар без детей (молодых или пожилых).

Жилая площадь с 2-мя комнатами удобная если есть наличие ребенка. Трехкомнатные апартаменты подходят для семей, которые вместе живут с пожилыми родителями либо для создания кабинета для работы в своем доме.

Кухонный размер

Это отдельный фактор, который стоить учесть исходя из собственных потребностей. Для большого семейства из 5 человек будет некомфортно одновременно есть в малогабаритной кухонной комнате, даже в том случае, если сама квартира трехкомнатная. Тут требуется комната на 7-9 м?.

Холостяку или мужу со второй половинкой достаточно 5 м?. Тем, кто не обожает готовить и предпочитает питание с доставкой или столовые, можно вообще изменить данную комнату, оставив одну стойку для завтрака для микроволновой печи и перекусов.

Есть несколько типов сантехнических узлов, определяющих удобство применения. Соединенный санузел с помещением ванны удобен для начинающей семьи без детей или пожилых. Разумеется, данный же вариант подойдёт и для одинокого человека.

Там, в которых есть маленькие детки, которые не смогут терпеть, если санузел занят, нужно искать квартиры с раздельным сантехническим узлом. Это мудро и в случае общего проживания нескольких поколений взрослых. Третьим вариантом считается наличие отдельного санузла и ванной рядом с каждой спальной.

Новострой или «вторичное жилье»

Выбор жилой площади в новострое имеет пару достоинств: возможность сделать свой дизайн, установить перегородки под определенную планировку, внедрить оригинальные инженерные решения в стены либо потолок. Но, приобретая жилье в новом доме, необходимо не забывать о долгих месяцах ремонта, пыли, шуме и мешках с мусором. Для этого нужны дополнительные средства.

Помимо своего ремонта, еще долго будет помехой грохот от соседей, добавляющихся по мере продажи квартир. Подобный вариант подойдёт для людей, у которых есть деньги и возможность пожить в ином месте, пока проходит ремонт.

Квартиры во вторичке, в основном, уже имеют необходимый минимум для жизни. В них можно сразу селиться и продолжать ходить на работу и заниматься ежедневными делами. Это удобно для очень занятых людей, пар с детками и пожилых, у которых уже нет желания возиться с работами по ремонту.

Подбирая этаж квартиры, необходимо не забывать, что самые верхние апартаменты предрасположены более большим температурам летом, крыша может протечь, а пожилым и деткам сложнее туда подняться без лифта. Это разновидность для людей помоложе, не боящихся сложностей.

Нижние этажи чреваты шумом с улицы, сыростью, более засорившейся лестничной клеткой и попытками неразрешенного проникновения. Однако тут легко подниматься пожилым и деткам. Если жилую площадь отлично утеплять и обезопасить окна, то для людей преклонного возраста это будет приемлемо. Всем же остальным нужно искать средние этажи.

Материал строения

Кирпич – это тёплые крепкие стены, отлично подходящие для семьи в которой есть дети и пожилых. Дома из панелей более холодные и подходят для молодых семей и холостяков. Каркас-монолитные сооружения выделяются тёплыми обшивками и понравятся всем, но они стоят дороже.

Планировка

Популярная открытая планировка «Студия» удобная для одиноких людей или пар без детей. Тут можно оформить зоны по собственному вкусу и все будет сразу рядом. Закрытая форма пространства внутри подойдёт для родителей с детками или с пожилыми близкими людьми. Также это нужно для обустраивания кабинета и работы дома.

Подбирая квартиру очень важен и район, в котором она размещена. Для деловых и работающих граждан необходимо покупать жилье ближе к месту работы с лежащим вблизи транспортным маршрутом и остановкой. У человека с машиной обязана быть возможность оставлять ее в гараже или на автомобильной стоянке рядом с домом. Семьи с детками необходимо учитывать отдаленность до школы, поликлиники, детского садика. Пожилой паре следует оценить расположение магазинов и можно присмотреть жилье в спальном районе.

Стоит ознакомиться с несколькими жильцами еще на шаге выбора. Семьи с детками будут означать дополнительный шум. Окружение из сдающихся квартир – это «кот в мешке», так как неизвестно кто там будет жить на следующий день. Разумеется, стоит остерегаться пьющих соседей.

Цель покупки

Если квартира покупается не для себя, а для сдачи в аренду и заработка, то следует подбирать жилая площадь с работами по ремонту, чтобы сразу селить людей и взять наличные средства. В случае инвестирования в жилая площадь, чтобы потом реализовать и получить прибыль, необходимо покупать недорогие одно-двухкомнатные апартаменты, возможно без ремонта, которые всегда выйдет выставить на рынок недвижимого имущества и осуществить.

Какую жилую площадь подобрать

После рассмотрения всех показателей выбора можно выделить несколько групп требований под определенные потребности:

1. Для одинокого парня или пары подойдёт «Студия» на 18 м? с соединенным туалетом в доме из панелей на любом этаже. Район лучше всего центральный.

2. Пожилой паре будет удобно в одно-двухкомнатной квартире из кирпича, на 30 м? с объединенным туалетом и ванной, маленькой кухонной комнатой на 5 м? и уже готовым ремонтом во вторичном секторе. Спальный район с магазинами будет самым лучшим.

3. Семье с 2-мя детьми потребуется площадь в 46-60 м?, закрытой планировки на 2-3 комнаты, в кирпичном доме или каркас-монолита. Необходимо подобрать средние этажи в не угловом стояке. В подобной ситуации необходим отдельный санузел и свободная кухонная комната на 7-9 м?. Рядом должна быть школа и лечебница. Нередко такие варианты находятся в новом доме.

4. Для сдачи недвижимости в аренду можно приобрести жилую площадь на рынке вторичного жилья с работами по ремонту, площадью около тридцати метров?, с хорошей транспортной развязкой в районе. Подходит любая планировка.

Сколько стоит квартира

Узнав общие требования для квартир под разные потребности, по настоящему отметить их примерную цену в Москве:

1. Апартаменты для одного человека обходятся в 1-2 миллионов рублей (в зависимости от района).

2. Жилая площадь для пожилой пары стоит 2,5- 4,5 миллионов рублей.

3. Квартира для семьи где двое малышей ценится в 5-12 миллионов рублей.

4. Недвижимость под сдачу в аренду можно приобрести за 1-2 миллионов рублей.

Друзьям это тоже будет интересно

Хочешь получать важные рейтинги и рекомендации по выбору? Подпишись на наш Telegram.

Подробнее на сайте https://expertology.ru/