Вкладчиков со всего мира в качестве объектов для выгодного вложения средств влечет недвижимость в Австрии. Впрочем Австрия считается страной с одной из очень сложных систем налогообложения в мире, а поэтому потенциальному инвестору перед покупкой стоит ознакомиться с нюансами налогообложения.
Очень часто, после всех предварительных согласований цена объекта недвижимости, общая сумма израсходованных средств, с учетом всех налоговых сборов и гонорара нотариуса, может стать больше на 8-10% Во-первых, при оформлении любой операции с недвижимым имуществом, будь то апартаменты, дом или квартира на территории Австрии берется налог на передачу прав владения, составляющий 3,5% от всей сумма операции. Помимо того, как и в случае приобретения дома в Черногории, операция по приобретению дома в Австрии должна регистрироваться в здешних налоговых органах. После уплаты налога на передачу прав владения, покупатель может получить документ на регистрацию операции в районном отделении суда. Дополнительный сбор берется с покупателя в размере 1% от суммы договора при дополнительной регистрации прав на землю. Кстати, вас интересует что такое налоговые споры, посетите сайт https://www.justice.dp.ua/zashhita-biznesa/nalogovye-spory/
В отличии от множества прочих Европейских стран, операции покупки-продажи с нерезидентами страны, желающими приобрести в собственность недвижимость в Австрии, сопровождают не только государственные нотариусы, но приватные адвокаты. При проведении операции адвокат самостоятельно проводит все подобающие согласования и получения разрешений, и также ведет оформление документации аж до момента регистрации документов. Цена услуг адвоката и нотариуса иногда доходит до 2,5% от всей суммы операции.
Потребители из России будут вынуждены дополнительно покупать разрешение на приобретение в здешних органах власти, которое стоит, в зависимости от региона, до 1100 евро. При участии брокера по недвижимости добавочная плата для потребителей из стран, не состоящих в ЕС, может дойти до 3% от цены объекта. Земли под строительство в Австрии, как и участки в Черногории, облагаются дополнительным муниципальным земельным налогом, размер которого составляет 1% от фискальной цены земли. Согласно аналогичным оценкам, земельный налог будет примерно пятой части от рыночной цене земли.
Также, если приобретенная недвижимость в Австрии реализуется в течение первых десяти лет после приобретения, то ценовая разница покупки и продажи дополнительно облагают подоходным налогом.
