Квартира за наличные — инвестиционная мечта каждого покупателя недвижимости. Никаких кредитов над головой, никаких формальностей и чистая прибыль от возможной сдачи в аренду — заманчивая перспектива. Как безопасно купить квартиру за наличные, сколько времени занимает весь процесс и какие документы необходимы для оформления сделки?
В настоящее время более 40% недвижимости покупается за наличные, в основном в крупных городах или привлекательных местах. Это, несомненно, связано с тем, что покупатели приобретают недвижимость в инвестиционных целях, хотя наблюдается также тенденция к росту среди частных лиц. Большим преимуществом наличной сделки при покупке квартиры является избежание дополнительных расходов или процентов, которые неизбежны при получении кредита. Когда вы платите за недвижимость сразу и полностью, вы экономите деньги, а также избегаете дополнительного стресса, связанного с неопределенной экономической ситуацией. А перед тем как купить квартиру в новостройке, рекомендуем почитать как это сделать правильно, на сайте также можно найти информацию про виды инвестиций в недвижимость.
Дополнительные сборы и расходы
Конечно, даже покупка за наличные не означает, что мы можем избежать дополнительных сборов. Некоторые из них установлены законом, мы должны.например. оплатить услуги нотариуса для подготовки документов, а также купить парковочное место или гараж. Эти дополнительные опции могут быть дорогими, особенно в больших городах. Но иногда необходимо иметь возможность оставить свой автомобиль с комфортом. Количество парковочных мест обычно довольно скромное, особенно в старых жилых комплексах, которые планировались с учетом гораздо меньшего количества автомобилей. Кроме того, если вы купили недвижимость на первичном рынке, необходимо продумать отделку.
В случае приобретения квартиры на вторичном рынке может быть проведен ремонт. На этом этапе стоит подумать, есть ли у вас лишние деньги на ремонт и отделочные работы или вам понадобится кредит. На этом стоит остановиться, поскольку финансирование всей покупки наличными блокирует возможность получения привлекательного ипотечного кредита. Возможный кредит на ремонт или оборудование помещения будет оформлен в виде потребительского кредита, который имеет гораздо худшие условия.
Независимо от того, какой тип финансирования недвижимости вы выберете, основное правило при покупке квартиры — учитывать не только сумму, которую вы найдете в объявлении, но и дополнительные расходы. Если у вас есть определенная сумма наличных, ищите недвижимость немного дешевле. Всегда полезно оставить себе некоторый финансовый запас, чтобы планируемые расходы включали также формальности, стоимость отделочных и ремонтных материалов и любые дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры. Если вы задаетесь вопросом, сколько придется потратить на ремонт или отделку квартиры, лучшим решением будет обратиться за советом к проверенному специалисту. Благодаря этому вы узнаете, хотя бы приблизительно, как планировать свои инвестиции.
Процедуры и формальности
Как безопасно купить квартиру за наличные? Прежде всего, подписав соответствующие контракты. Основное правило, как купить квартиру — правильно защитить свои интересы. Это особенно важно при работе с частными лицами. Все соответствующие вопросы должны быть включены в контракт. Посещение нотариуса также обязательно. Если вы покупаете квартиру за наличные, процесс сделки проходит гораздо быстрее и проще, поскольку вы пропускаете несколько трудоемких этапов. В этом случае вам не нужно подписывать предварительный договор или вносить депозит. Также нет необходимости подавать заявку на кредит и ждать решения банка в течение нескольких недель. Вы можете сразу приступить к процедуре продажи, оформив нотариальный акт и сделав перевод на счет частного продавца или застройщика.
Если вы думаете о том, как купить квартиру, и рассматриваете вариант кредита или оплаты наличными, обратите внимание на то, сколько времени вы можете и хотите потратить на формальности сделки. Если вы хотите завершить покупку как можно быстрее, оплата наличными будет более выгодной. Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, вам необходимо запастись терпением. Банк может дать вам ответ только позже, и вы должны учесть, что вам придется посетить его офис и заполнить все необходимые документы.
В ситуации, когда вы не торопитесь с покупкой и ожидание в течение нескольких недель не является для вас проблемой, вы можете легко проанализировать кредитные предложения в различных банках и выбрать лучший вариант. Для людей, которые только планируют через некоторое время переехать в новую квартиру, инвестиции в строящуюся недвижимость также будут выгодным вариантом. Это интересное решение, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости на первичном рынке.
Для того чтобы завершить покупку квартиры за наличные деньги, вы сначала заключаете договор купли-продажи в форме нотариального акта, за который вы должны заплатить нотариусу. Затем вам необходимо пройти процедуру создания Регистра земли и ипотеки с регистрацией и выписками. Важно, чтобы вы соблюдали все необходимые сроки, связанные со сделкой. В случае каких-либо задержек взимаются установленные законом проценты. Поскольку в сделке участвует крупная сумма денег, проценты начисляются даже при задержке всего на несколько дней.
Сомнения налоговой инспекции
На этом этапе стоит упомянуть о налоговой службе, для которой подобная крупная сделка может быть подозрительной. Особенно, если наличных денег не было ни на одном банковском счете, ведь это результат сбережений, собранных «в казну». В США незадокументированный доход называют «нераскрытым доходом», и если покупатель никогда не пользовался банковским счетом, у него нет квитанций, подтверждений или соглашений о том, откуда пришли деньги, налоговые органы могут захотеть присмотреться. Даже если вы получили деньги в качестве наследства или подарка от ближайших родственников, которые не требуют уплаты налога, вам, возможно, придется документально подтвердить это клерку.
С другой стороны, если у продавца нет банковского счета, например. лучше совершить сделку наличными, чем перевести деньги на счет другого лица. В такой ситуации лучше пересчитать всю сумму купюру за купюрой и заплатить наличными, чем попасть в неприятности. Неплохо также открыть счет только для перевода средств. Это займет всего несколько минут, что облегчит совершение сделки и не вызовет никаких подозрений.
Очень важно позаботиться обо всех налоговых формальностях. Гораздо выгоднее провести сделку законным способом, даже если это означает уплату налога продавцу. Тщательное документирование всех договоренностей защищает обе стороны, покупателя и продавца. Поэтому, если владелец квартиры уговаривает вас пропустить некоторые формальности, чтобы не платить положенный налог, не поддавайтесь на уговоры. Не стоит рисковать проблемами, которые могут возникнуть в результате этого.
Козырь в переговорах
Покупка квартиры за наличные имеет еще одно, несомненное преимущество. Если вы задаетесь вопросом, как купить квартиру, чтобы сделать наиболее выгодное вложение, стоит упомянуть о возможности переговоров. Оплата наличными позволяет вам вести переговоры с продавцом, особенно на узком рынке. Однако если вы хотите приобрести интересную инвестицию, например. Однако, если вы хотите купить интересную инвестицию, непосредственно у застройщика, вы также можете попробовать договориться о более выгодной ставке за счет более быстрой оплаты, хотя обычно в этом случае продавцу нет разницы, финансируется ли помещение наличными или кредитом. Оплачивая наличными на открытом рынке, не дожидаясь решения банка по кредиту, вы также получаете значительное преимущество перед своими конкурентами по финансовой поддержке.
Прибыльное размещение денежных средств
Есть еще одно преимущество покупки недвижимости за наличные. Такая инвестиция является выгодным капиталовложением. Процентные ставки по сберегательным счетам обычно довольно низкие. Поэтому, если у вас есть большая сумма денег, стоит подумать об инвестировании ее в дом или квартиру. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что цены на квартиры постоянно растут, поэтому, даже если вы не планируете переезжать, такая покупка может принести вам финансовую выгоду.
Если вы купите квартиру за наличные, то через некоторое время сможете продать ее с прибылью. Для этого стоит провести мониторинг цен на промежуточном рынке. Просматривая объявления о продаже недвижимости в разных местах, вы также можете получить информацию о том, как купить квартиру, чтобы получить прибыль. Таким образом, вы можете узнать, в каких регионах, городах или провинциях самые высокие цены на квартиры на прерывистом рынке.
Чтобы получить еще больше выгоды от такой инвестиции, вы можете сдавать свою квартиру в аренду, что принесет вам дополнительный, регулярный доход. Вы можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду. Каждое решение имеет свои преимущества и недостатки, поэтому стоит приспособить управление вашей собственностью к вашей индивидуальной ситуации. Вам также может быть полезно обратиться к профессионалу в области недвижимости, который может посоветовать вам, как инвестировать средства, чтобы это было выгодно для вас.
Если у вас есть сомнения в том, как купить дом, чтобы получить максимальную выгоду за свои деньги, подумайте о том, что жизнь за наличные во многих отношениях гораздо выгоднее, чем финансирование за счет кредита. Однако стоит помнить о дополнительных сборах и возможных отделочных или ремонтных работах, на которые вам придется отложить определенную сумму денег. Если последнее требует больших затрат, которые вы планируете финансировать за счет кредита, возможно, вы захотите рассмотреть возможность получения кредита и на сам дом.
