Составление сметы – довольно сложный процесс, который требует от сметчика владения определенными навыками и знаниями, которые касаются выполнения строительных работ.
В этом документе фиксируется совокупность всех видов затрат на строительство, в том числе на заработную плату рабочих, цена материалов и аренду техники для строительных работ.
Сейчас разработка псд проводится в предназначенных специально для этого программах, включающих в себя разные справочники по коэффициентам. Коэффициенты зависят от региона, природно-климатических факторов, а еще сезонных нюансов. Сметные документы служат основой для определения размеров финансирования того либо другого объекта. К сметной документации используют два понятия: сметный расчет и смета. Сметный расчет составляется, когда нет правильного представления о затратах, требуемых ресурсах и материалах.
Это очень и очень не точный документ. Смета же даёт полное представление о том, какие нужны затраты на какие услуги и материалы. Первичным документом считается локальная смета, составляемая на основе данных разработки документации для работы и рабочих чертежей. Опираясь на сведениях из местных расчетов, составляют объектные сметы на весь объект в общем, которые и создают цены в договоре на строительство объекта. Если речь идет о крупном строительстве, к примеру, о комплексе для жилья, то объектные сметы составляются на любое здание, а потом соединяются в сводные сметы. Сметная документация сопровождает объект на всех периодах строительства. Для выполнения контроля за проведением работ составляют формы КС-2, КС-3 и М-29.
Для приемки выполненных работ на больших объектах каждого месяца происходит подготовка КС-2, КС-3, а прорабы или начальники участков наполняют форму М-29 – специфический отчет о расходе материалов. Данные документы помогают определить, на каком шаге находится строительство, правильный ли идет расход материалов, и хватает ли их.
Образование цены в строительстве вызвано большинством факторов, в том числе климатом, сложностью объекта и характерностями региона. Смета составляется на основе желаний заказчика, при этом, в основном, заказчик желает уменьшить собственные издержки, а подрядчик, исполняющий работы, наоборот, сделать больше в собственную пользу.
Но всегда находится компромисс. В начале строительства проходит тендер, по результатам которого заказчик подбирает самого выгодного ему подрядчика. Однако это уже невидимые детали, которые не имеют к сметной документации никакого отношения.
