Если Вы продаете квартиру самостоятельно, без агентств недвижимости, необходимо запомнить несколько советов. Некоторые продавцы, найдя первого покупателя, снимают свое объявление с Интернета или печатной продукции. Это неправильно.
Если не составлен, хотя бы предварительный, договор, можете продолжить искать более выгодный вариант — можно разместить объявление на еще одном специализированном сайте по недвижимости — это обязательно поможет найти заинтересованных людей. Чтобы не получилось промаха, обговорите вопрос предоплаты, если покупателю действительно подходит этот вариант. Это обеспечит то, что клиент вернется и точно купит Вашу недвижимость.
Если покупатель готов дать задаток, необходимо составить соглашение. Но Вы должны помнить о том, что, при отказе от продажи квартиры этому клиенту, можно понести некоторые убытки.Необходимо обговорить сроки снятия с регистрации и освобождения квартиры. Если эти сроки не обговорены, покупатель имеет право настоять на освобождении жилья сразу же после нотариального заверения договора купли-продажи. Кстати, купить квартиру в Харькове можно на сайте https://vhn.ua/kupit-kvartiru-kharkov.
После составления бумаг и получения предоплаты необходимо собрать пакет документов. Это предполагает беготню по государственным учреждениям и получение в определенные сроки нужных документов.
Для продажи квартиры Вы должны иметь: документ, подтверждающий право собственности, справку из БТИ, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, письменное согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом. Если есть несовершеннолетние дети, необходимо взять разрешение органов опеки.
Как только все требующиеся документы собраны, нужно проверить правильность данных. На этом этапе желательно получить консультацию юриста, так как нужно собрать более 20 документов. Часто бывают разные ситуации: взяли задаток, обговорили сроки оформления, и в конце обнаруживается, что не хватает какого-нибудь документа. Так что к этому вопросу необходимо подойти со всей серьезностью.
Когда собраны и проверены все документы на жилье, необходимо обговорить, где и как будет производиться взаиморасчет. На сегодняшний день распространен расчет через банковские ячейки. В этом случае необходимо серьезно отнестись к выбору банка. Если покупатель предлагает банк, где у него работают друзья, лучше не соглашаться. Надо выбрать нейтральный банк, который подойдет обеим сторонам. Поэтому этот вопрос необходимо обговорить во время оформления задатка.
Когда оформлены все документы, договор купли-продажи заверен нотариусом, оформлена государственная регистрация права на собственность, необходимо сняться с регистрации и вывезти свои вещи из проданного жилья. При передаче ключей от жилья необходимо составить акт приема-передачи.
Если серьезно отнестись к подготовке и оформлению документов, можете сами совершать сделку. Если у Вас есть какие-нибудь сомнения, лучше обратиться к специалистам в этом вопросе.
