Вступление
В первую очередь, вспомним, что перепланировочная работа это изменение комбинации помещения, просящие внесения в техпаспорт помещения для проживания. Реконструкция это монтаж, перенос и замена инженерных сетей помещения, установка нового санитарно-технического оборудования требующего внесения в техпаспорт помещения для проживания.
Также стоит припомнить, что не каждый ремонт помещения для проживания просит внесение в техпаспорт помещения, а, поэтому, не относится к переустройству или переоборудованию. О ремонте, не требующем согласования и требующем уведомления читать ТУТ и здесь исходя из этого.
Так что же ожидает хозяина или арендатора помещения для проживания, если перепланировочная работа (реконструкция) уже сделано без получения необходимого разрешения. Сразу напомним, что ответственность за самовольную проектировку распространяется, как на арендаторов городского жилья, так и на хозяев помещения для проживания, купленного за собственные средства.
Итак, подобающей комиссией было найдено и зафиксировано несогласованная перепланировочная работа и (или) переоборудование помещения. Что дальше?
Результаты самовольной перепланировки и переоборудования помещения для проживания
В первую очередь. Закон, который регламентирует результаты самовольной перепланировки и переоборудования помещения для проживания это «жилищный кодекс РФ» (ссылка скачать внизу публикации) , а конкретно глава 29 кодекса.
В соответствии с части 1 этой главы, несанкционированная перепланировочная работа и переоборудование помещение, это работы, которые сделаны без соответствующего решения о согласовании, и еще работы, которые сделаны с нарушением проекта переустройства и (или) переоборудования помещения.
И здесь происходит самое любопытное. Если вас «поймали» на самовольной перепланировки (переоборудовании) и коммисии получилось составить подходящие документы, то соответственно с ч. 2 публикации 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях, вы обязаны заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Кажется не бойтесь. Однако это не все.
Соответственно с ч.3 публикации 29 жилищного кодекса хозяин помещения для проживания или арендатор социального жилья обязан в разумные сроки привести помещение в прежнее состояние. Разумные сроки определяются коммисией и указываются в соответствующем акте комиссии.
Что будет если помещение не будет приведено в прошлый вид
Если хозяин или арендатор помещения для проживания не приведет в указанные сроки помещение в прежнее состояние, то администрация подает иск в суд, а суд соответственно с частью 5 публикации 29 жилищного кодекса может принять одно из следующих решений:
Выставить помещение для жилья на торги, наличные средства с торгов, а вычетом судебных затрат заплатить хозяину, а на нового потребителя возложить все обязанности по приведению помещения в исходное, по перепланировки, состояние.
Однако не все так непоправимо. Результаты самовольной перепланировки можно узаконить.
Как узаконить незаконную проектировку
Скажем сразу, не сегодня единственным законным решением в узаконивании незаконной перепланировки это пойти в суд с иском к администрации района о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии.
Помещение может сохранено в перепланированном состоянии, судебным вердиктом, если перепланировочная работа не нарушают законные права и интересы граждан. И еще сделанная перепланировочная работа (переоборудование) помещения не создали какие-нибудь угрозы здоровью и жизни граждан.
Документы для суда
Хочется подчеркнуть, что такой спор относиться к категории оценочных и решение суда будет зависеть не только от юридических, но и технических качествах спора.
Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии вам необходимо собрать следующие документы:
- Нотариальная доверенность на ведение дела от каждого хозяина жилья, с 2-мя нотариальными копиями;
- Справки формы 9 и 7 из паспортной службы. Формы действительны 1 месяца;
- Обыкновенные ксерокопии договора покупки-продажи квартиры, и копия свидетельства о праве собственности;
- Оригиналы нового и старого технического паспорта, с отметками о самовольно произведенной перепланировкой (заказываются в бюро технической инвентаризации москва, пибе петербург).
- Оригиналы планов квартир размещенных выше и ниже перепланированной квартиры (заказываются в бюро технической инвентаризации, пибе).
В заключение, совет! Если попались на незаконной перепроектировке, не нужно откладывать решение вопроса, решайте результаты самовольной перепланировки в законном порядке с привлечением компетентных специалистов.
Взглянуть и скачать жилищный кодекс российской федерации
Жилищный кодекс РФ, документ PDF.
