Квартирная перепланировка в москве всегда было не легкой задачей. Новая столичная власть сделала несколько упрощений в решении данной задачи. Столичная власть сократила список работ по перепроектировке квартир в москве,требующих согласования.
Плюс ко всему,рекомендовали 127 стандартных решения перепланировки квартир в москве. Периодически легче воспользоваться готовыми ответами на интересующие вопросы, чем «рыться» в документации. На ресурсе мосжилинспекции есть большой раздел, содержащий ответы на вопросы по перепланировки и переустройству квартир. Отдельные из них мы приводим в данной заметке.
Что такое перепланировочная работа и реконструкция
Перепланировочная работа – это изменения комбинации помещения, отражающие на изменение планов бюро технической инвентаризации.
Реконструкция – это изменение инженерных сетей помещения для проживания. Электро сетей, санитарно-технических, газовых сетей и вентиляции.
Перепланировочная работа квартиры в москве – ответы профессионалов москомимущества
Прочла все вопросы с ответами, однако не нашла ответ на вот какие вопросы: ” В квартире с тремя комнатами дома серии П-3, гурьевский проезд, д. 15, корп.2 (приблизительно 85-86г. Постройки) на полу лежал устаревший линолеум, посаженный на клеевую смесь к плите перекрытия и “местной” смеси для выравнивания из гипса толщиной 0,5-1 см,…. Никакой звукоизоляции там не выявили!!!.
Покрытие демонтировали и выкинули. Плита была очень кривая. Сделами ровную стяжку из пескобетона М-300 толщиной от 30 до 45 мм по плите перекрытия. Про то, что стяжка относится к переустройству дома, к большому сожалению, узнала лишь теперь.
- Вопрос 1. Где узнать можно несущую способность собственно наших частей перекрытия, которые применялись во время строительства?
- Вопрос 2. Как нам узаконить стяжку и стоит ли вносить изменения в бюро технической инвентаризации, если нагрузка от нее намного меньше 150кг/м2?
- Вопрос 3. Будут ли красные линии на бюро технической инвентаризации, если мы сделаем гипсокартонные ниши?
- Вопрос 4. Будут ли красные линии и нужно ли координировать перегородки толщиной 100мм от соседей на лоджии, если их выложить пенобетонными блоками и остеклить балкон?
- Вопрос 5. Хотим заменить старые отопительные приборы на новые (без ухудшение способности к обогреванию) какие документы необходимо предъявить в управляющую компанию?
Только не отправляйте сразу в инспекцию по переустройству. Хочется все узаконить. Подскажите, что с данным делать, в особенности со стяжкой, с чего начинать?…..Заблаговременно благодарю.
Ответ:
Соответственно с приложением 1 к постановлению московской мэрии от 25.10.2011 г. N 508-ПП, мероприятия например: «снос перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения», «установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой добавочных подводящих сетей» и «устройство (перенос) уборных и ванных помещений» – выполняются на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с дальнейшим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепроектировке помещения в многоквартирном доме соответственно с административным регламентом, утвержденным столичной мэрией. За помощью можно обратиться в службу «одного окна» мосжилинспекции в административном округе.
Помогите разобраться
Нужно ли оформить проектировку, если я хочу:
- Соединить ванную и санузел (между ними стенка сама сыпется),
- По новому собрать стенку между ванной и кухней – тоже сыпится (без изменения ее расположения)
- Выполнить стяжку полов, и как мне необходимо правильно выполнять стяжку (бетон или бетон+керамзитобетон), шумоизоляцию.. Т.К. Провода света в нижнюю жилую площадь идут у меня по полу (нужно ли их как-то скрывать в особенные коробы)? Квартира быть на подсосенский проулок дом 12 строение 1 (я не знаю серию дома)
Ответ:
Для получения разрешения мосжилинспекции на данные типы работ нужно приготовить эскиз перепланировки помещений и проект устройства полов сантехнического узла, разработанный специальной организацией. Устройство полов обязано вестись также силами специальной организации с составлением актов на невидимые работы.
Вопрос
Здравствуйте! 2 года назад я въехал в новостройку без облицовки и начал делать в ней ремонт. В ходе ремонта я чуть-чуть расширил площадь санузла, сместив не стены несущего типа в сторону коридора. Скажите, стоит ли сейчас делать заявление этой перепланировки в соответствующих структурах? Если да, то какой набор документов необходимо приготовить? Какой метод моих действий?
Ответ:
Для получения разрешения на данные типы работ соответственно с пунктом 2.10. Приложения 2 к постановлению московской мэрии от 25.10.2011 № 508-ПП в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений вам нужно представить следующие документы: 1. Прошение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (приложение 1 к натуральному регламенту) на бумажном носителе либо в электронном виде; 2. Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемте помещение в многоквартирном доме (при предъявлении подлинника), либо копии, заверенные нотариально; 3. Техпаспорт (поэтажный план с экспликацией, выписка, справка о состоянии строения); 4. Согласие собственников или согласие в письменной форме всех домочадцев арендатора; 5. Эскиз перепланировки помещений и проект устройства полов в туалете. Метод действий следующий:
Собираете вышеперечисленные документы,
Сдаете их в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений,
Получаете решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений (при отсутствии замечаний по плану),
Проводите проектировку,
Обращаетесь в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений с заявлением для оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепроектировке помещения в многоквартирном доме, после оформления акта документы будут направлены инспекцией в органы бюро технической инвентаризации для внесения перемен в техдокументацию на помещения, один экземпляр акта будет предоставлен вам на руки.
Вопрос
Здравствуйте! Хочется выяснить, можно ли изменить окно в новом доме с изменением комбинации? А дело все в том, что в новом доме стоят окна из ПВХ размером 2,5 на 1,5 м одним полотном (без форточек и небольших створок, одним полотном), эти окна открываются только на одном уровне. Проветривать помещение нереально. Можно ли их поменять на аналогичные по размерам, но с одной небольшой створкой для проветривания?
Ответ:
Изменение формы проемов окон во внешних конструкциях ограждения (стенах) учитывает изменение внешнего облика архитектуры строения. Во время изготовления этих работ требуется проектная разработка, согласованного с комитетом по архитектуре градостроительству москвы с дальнейшим оформлением разрешения в мосжилинспекции.
Вопрос
Здравствуйте, предполагается демонтаж не несущей поверхности стен в жилой площади между комнатой и прихожей. Волнует, какие этапы доказательства, какие документы нужны и стоимость благодарю большущее за помощь.
Ответ:
Работы по разборке ненесущей перегородки не входят в список мероприятий, требующих оформления разрешения на производство ремонтно-строительных работ и носят уведомительный характер.
Этот вид работ оформляется актом о завершенном переустройстве/перепроектировке помещения в многоквартирном доме по заявлению утвержденной формы от хозяина или арендатора (согласие собственников или всех домочадцев арендатора в первую очередь) в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах вашего административного округа.
Утвержденный акт с эскизом инспекцией направляется для внесения перемен в данные ТБТИ. Однако нужно сказать, что работы по демонтажу перегородки, ограждающей газифицированное помещение, осуществляются на основе проекта специальной организации, имеющей СРО.
Также просят проектной разработки мероприятия по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих добавочную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие). Предъявление государственных услуг мосжилинспекцией выполняется без взимания платы.
Вопрос
Здравствуйте! В квартире с одной комнатой хочу выполнить следующие изменения: 1) повысить темную комнату за счёт коридора при этом будут снесена ненесущая перегородка и поставлены раздвижные двери; 2) соединить санузел и комнату с ванной; 3) линолеум заменить: в кухонной комнате и в пространстве коридора – на плитку; в комнате – на ламинат; 4) заменить балконное остекление на 2-х камерные окна; балкон теплоизолировать и установить электро – “полы с подогревом”. 5) провести освещение на балкон. Какие согласования нужны на проведение этих работ? Благодарю!
Ответ:
К мероприятиям по перепроектировке относятся работы по строительству по изготовлению полов, и (или) изменению конструкции пола. Указанные работы выполняются на основании документации проекта и просят согласования.
На балконное остекление, его утепление получение разрешающей документации не потребуется. При этом необходимо учесть, что под запретом работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем горячего водообеспечения или теплоснабжения.
Воссоединение ванной и санузла возможно, согласование установленного мероприятия носит уведомительный характер.
Вопрос
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, весь перечень документов и очередность действий, которые нужны для согласования благоустройства отдельного входа в помещении не для жилья, размещенном на 1 этаже дома для жилья? Предполагается оборудование входа через балкон с установкой крыльца
Ответ:
Для согласования мероприятий, которые связаны с устройством входной группы в нежилое помещение, размещенное в жилом доме нужно обратится в инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по АО. Для согласования планируемых мероприятий нужно предъявить проект, разработанный организацией, имеющий допуск к проектно-изыскательским работам СРО.
Требования к составу проекта установлены в приложении 3 к постановлению московской мэрии от 25 октября 2011 года № 508 ПП «про организацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений в домах многоквартирных».
Также нужно предъявить, копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, применяемого при переустройстве и (или) перепроектировке, документ, удостоверяющий право на участок земли, например если реконструкция и (или) перепланировочная работа помещений, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества, учитывает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные, либо цокольные помещения или на нижние этажи строений в границах габаритов участка земли, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Также с устройством навесов и козырьков за рубежом внешних стен строения, кадастровый паспорт участка земли например если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные, либо цокольные помещения или на нижние этажи строений в границах габаритов участка земли, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, также с устройством навесов и козырьков за рубежом внешних стен строения.
Вопрос
Можно ли устанавливать вентилятор вытяжного типа в ванной с подключением к воздушному каналу?
Можно. На 2-ух верхних этажах дома на несколько квартир, в соответствии с п.5.31 МГСН 3.01-01 здания жилого фонда.
Вопрос
Здравствуйте. Теперь делаю согласованную проектировку в квартире. Возник невидимый момент, в одной жилой зоне в углу проходит труба (это нерабочая система обогрева фасадной стены – никогда не работала и навряд ли заработает).
Рабочие убрали эту трубу в короб из гипсокартона. Исходя из этого поменялась конфигурация комнаты несущественно и площадь (появился выступ). В проекте, по которому выполняется перепланировочная работа, он отсутствует. Будут ли трудности при подписании акта о приеме перепланировки? Или лучше теперь разобрать конструкцию на стадии ремонта?
Ответ
Соответственно с приложением 2 к постановлению правительства москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «про организацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений в домах многоквартирных» на случай, если приемочной комиссией установлены факты отклонения выполненных работ по переустройству и (или) перепроектировке помещения в многоквартирном доме согласованному проекту, про это выполняется запись в акте. Данный акт без утверждения представляется в мосжилинспекцию, на основании которого мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта и выдаёт ему предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в части работ, выполненных в нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.
Здравствуйте! Прошу объяснить разрешается ли устройство вертикальных и горизонтальных канавки в монолитных-несущих стенах? Если разрешается, на какую глубину?
Горизонтальное штрабление конструкций несущего типа не разрешается.
Как узаконить проектировку в квартире с одной комнатой? Был отдельный сантехнический узел, стал соединенный, остеклена лоджия
Соответственно с постановлением правительства москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «про организацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений в домах многоквартирных», на раньше проведенные работы по перепроектировке помещений для жилья, не включенных в пункты 2 и 3 приложения 1, оформляется актом приемочной комиссии по заявлению частного лица. Для оформления (узаконивания) раньше выполненных работ к заявлению прилагаются следующие документы:
- Копии правоустанавливающих документов;
- Техпаспорт помещения – раздел 1, поэтажный план и экспликация до перепланировки;
- Эскиз квартирной перепланировки;
- Согласие собственников или согласие в письменной форме всех домочадцев арендатора.
Также сообщаю, что в соответствии с указанного выше постановления московской мэрии от 25.10.2011г. №508-ПП работы по остеклению балконов не относятся к мероприятиям, требующим получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Это лишь немногие ответы на вопросы по перепланировки и переустройству квартир. Всю информацию читайте на ресурсе мосжилинспекции.
Инфографика перепланировки
Практичные ссылки
Торжественные сайты:
- Мосжилинспекция;
- ГУП мосгорбти;
- Портал государственных городских (муниципальных) услуг г. Москвы;
- Федеральное бюро технической инвентаризации.
- PDF документ: распоряжение московской мэрии от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «про организацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений в домах многоквартирных и жилых домах».
