Вопрос о замене в РФ налога на недвижимое имущество, а еще сельскохозяйственного и лесного налога на кадастровый налог уже имеет богатую и довольно многолетнюю историю. Не обращая внимания на это, процесс все еще находится в тупике. Более того, пока мало признаков того, что подобное положение дел изменится обозримой перспективе, что считается хорошей новостью для хозяев жилой недвижимости.
Тема кадастрового налога в РФ уже очень давно считается одним из очень актуальных и спорных вопросов, которые часто касаются не только внутренней фискальной политики, но и финансирования здешних органов самоуправления или перспектив развития пространственной экономики страны.
Кадастровый налог рассчитывается от цены недвижимости, в отличие от действующего в РФ налога на недвижимое имущество, который в принципе построен на налогообложении площади. Данный тип знаний сегодня также распространен среди сограждан, как и их устойчивое, если не сказать искреннее неприятие любых изменений в работающей системе налогообложения принадлежащей им недвижимости. Сложность в том, что речь идет об изменениях, которые сделают отечественную систему налогообложения недвижимости похожей на аналогичные системы в странах с гораздо более развитой экономикой и рынками недвижимости. Вопрос в том, почему то, что проверено и успешно практикуется в прочих государствах, недопустимо на внутреннем дворе?
Европа подобрала кадастр
В подавляющем большинстве стран Евросоюза принятой формой налогообложения имущества считается кадастр. Принятые решения часто сильно разнятся в самых различных странах, а сами методы расчета налогов, порой в комбинировании с обширной системой льгот и освобождений, наиболее сложны.
Так дело обстоит, к примеру, в Германии, где после ряда расчетов, включающих умножение налога на специализированные индексы, окончательная налоговая ставка составляет в среднем менее 2 процентов от цены имущества. А знаете ли вы что такое технический план, если нет, переходите по ссылке на сайт.
В Англии, с другой стороны, кадастровый налог, действующий в собственной теперешней форме с 1993 года, используется к жилой недвижимости и считается прогрессивным в зависимости от цены домов или квартир, которые классифицируются в соответствии с оценкой в одну из восьми налоговых групп. Для недвижимости с самой меньшей стоимостью налог составляет 0,5 процента, а усредненная ставка — 1 процент от цены жилья.
Жители Франции и бельгийцы берут во внимание налог на имущество чуть-чуть иначе. Базой для расчета налога на недвижимое имущество в их странах считается не цена самой недвижимости, а соответствующий процент от гипотетической суммы дохода, который такая недвижимость могла бы принести собственному хозяину за год.
С другой стороны, в Ирландии необычность кадастра состоит в самостоятельном определении стоимости имущества, находящегося в собственности плательщика налога, что сильно облегчает всю систему и уменьшает ее цена. Однако заявленная стоимость должна быть точной, поскольку любая продажа имущества более 110 процентов от заявленной оценки грозит серьезными штрафными санкциями. В Ирландии работают довольно умеренные налоговые ставки: 0,18 процента для зданий стоимостью до одного миллиона евро и 0,25 процента для более престижной недвижимости. Интересно, что первые несколько лет покупатели жилья из первых рук не платят налог.
Вопреки видимости, кадастровый налог не считается исключительной прерогативой наиболее экономически развитых и преуспевающих стран. Про это говорит принятие подобных фискальных решений в странах Балтии, а еще в Чехии или Словакии, другими словами в странах из группы — как и Польша — стран с развивающейся экономикой.
В Латвии в отношении жилой недвижимости действует система, точно такая же британской, другими словами прогрессивная, со ставками от 0,2 до 0,6 процента в зависимости от цены жилой площади или дома. Точно такая же ситуация встречается и в Литве, где кадастровый налог на строительную недвижимость может составлять от 0,3 до 1 процента от ее оценки.
Налог на цена недвижимого имущества действует и во многих других стран Евросоюза (к примеру, в Нидерландах, Швеции, Австрии), но прежде всего в Америке, где, как и сам рынок недвижимого имущества, он имеет самую длинную и большую историю в мире.
Поскольку так много стран в странах Европы и во всем мире подобрали форму налогообложения недвижимости на основе кадастра, кажется, она должна иметь хороший характер в комбинировании с множеством плюсов и ощутимых экономических выгод. Так ли это действительно?
