Если вы собираетесь приобретать квартиру и не желаете при этом стать потенциальной жертвой обмана или попасть в какие-нибудь не приятные моменты, то вам будет следует предусмотреть определенные нюансы. Итак, вы желаете приобрести элитную квартиру в неплохом районе. И покупатель предлагает очень хорошую сумму сумму. Но вам, перед тем как веселиться, нужно убедиться, что жилье было правильно приватизировано.
В другом случае может появиться очень малоприятная ситуация. Например, бывший хозяин жилой площади при приватизации не учел интересы собственных детей. По факту у детей есть жилье, они давно уже обеспокоены покупкой дома за городом, но с формальной точки зрения, они могут претендовать на жилую площадь, которую вы уже решили приобретать.
Благодаря этому в первую очередь уточните все обстоятельства. Вам нужно будет пойти в ЖЭУ и запросить, к примеру, список квартир в доме на членов и прописанных там людей. Если Вы не желаете заниматься этим самостоятельно, то вы можете обратиться в специализированное риелторское агентство, например в https://stolichne.com/realty/.
Очень внимательными необходимо быть к примеру, если продавец предлагает вам заплатить сумму, которая меньше, чем вы ждали – либо даже совсем ниже рыночной стоимости. Тут очень существует вероятность обмана. Логика мошенников проста: потребитель будет рад возможности заключить выгодный контракт, начнет спешить и не увидит несостыковок.
Также стоит беречься неформальных договоренностей с менеджеров квартиры. Порой применяется такая практика: в договоре указывается одна цена, а потом выполняется доплата (это выполняется для уменьшения налоговых выплат). Предположим, вы согласились на такой вариант, а после выполнения операции продавец подает в суд ходатайство о признании е недействительной. Вам возвращаются деньги, продавцу – квартира, но та сумма, которую вы уплатили не согласно соглашению, а на руки, вам уже не вернется.
Возможен и еще один вариант обмана. После окончания операции продавец ни с того ни с сего отказывается выезжать из жилой площади, мотивируя это тем, что ему некуда выехать, а полученные деньги уже потрачены. Суд в подобном случае обяжет продавца вернуть деньги, впрочем вам нужно будет получать их в расчете тридцатипроцентных вычетов из его зарплаты. Очень просто догадаться, что полной суммы вы так и не заметите.
Ну и традиционный способ обмана – это продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Во избежание такого, необходимо с большим вниманием проверить аутентичность всех документов.
