Ключевой загвоздкой считается отсутствие у продавца документальных подтверждений, которые нужны для операции с участком земли. Земельное законодательство, в наше время, достаточно противоречиво, и очень часто документов, откровенно свидетельствующих о праве собственности на этот участок, недостаточно для заключения сделки на продажу или покупку.
Для обязательной государственной регистрации операции о продаже или покупке земли будет нужен правоустанавливающий документ.
Он заверяет полномочия продавца на свободное распоряжение данным участком. Именоваться данный документ может по-разному, все может зависеть от того времени, когда хозяин регистрировал собственные права на землю. Нужно смотреть в первую очередь на саму суть и содержание документов. Кстати, если вас интересуют услуги по земельным вопросам и операции с землей, обращайтесь на сайт https://anc-project.com/. Здесь вам обязательно помогут, так как работают профессионалы.
Документ обязательно обязан быть предоставлен органом власти. Документы о предоставлении участков земли от учреждений, фирм и колхозов, по действующему в наше время закону, не считаются полновесным доказательством прав владения на этот участок.
Благодаря этому и госрегистрация операции по таким документам не будет выполняться. В документе обязательно должно быть зарегистрировано собственно право на имущество на земельный участок. Если же документ называется расплывчато, к примеру, акт о праве на участок (а выдавались и подобные бумаги), то, по существующим законам, понадобится снова ставить права на этот участок, нередко по суду.
Если в бумаге отмечено, что этот участок принадлежит владельцу, на праве наследуемого и пожизненного владения землёй либо же непрерывного бессрочного пользования, то для начала нужно будет оформить приватизацию подобного участка земли. Если хозяин приватизирует землю в первые, то участок земли, находящийся в собствености на подобных правах, подается ему в собственность бесплатно.
Дополнительным из главных документов, без которого не зарегистрируют ни одну сделку, считается выписка из государственного кадастрового проекта участка. Ее бесплатно выдаёт по месту нахождения владения землёй подразделение Роснедвижимости. Однако получить ее могут не все.
Подавляющая часть менеджеров, которые оформляли собственные права на землю до конца 1998 года (с этого периода была введена в действие жёсткая система государственной регистрации прав на любую недвижимость), не смогут получить данную выписку. Сложность заключается в том, что поныне права на участки земли нередко оформлялись в довольно упрощенном порядке в Госземкадастре, в выписке из которого нет всех нужных сведений.
